שמאי מעריך נכס לא לפי המחירים המבוקשים אלא בכמה באמת נמכרו נכסים בעבר הקרוב (טווח של שישה חודשים עד שנה לבתים ממוצעים).
הערכת המחיר יכולה לעלות במקצת או לרדת במקצת בהתחשב לפרטי הנכס כגון: מיקום,גיל הנכס, מצב הנכס, גודל הנכס, האם הנכס מושקע או מוזנח,מהי הקומה,גינה/מרפסת, נוף, קומות ,האם יש מעלית וכו'...
מכיוון שכך הדבר וברוב המקרים הקונים צריכים לקחת משכנתא בקניית הנכס, הבנק מחייב את הקונים להביא שמאי שיעריך את הנכס, בדרך כלל ניתן לבחור שמאי אחד מתוך חמישה שהבנק מציע.
המשכנתא שהבנק מאשר מבוססת על הערכת השמאי.
גם משקיעים וקונים שיכולים לקנות ללא משכנתא (מכיוון שיש להם את הכסף במזומן) נוטים לעיתים להזמין שמאי פרטי מכיוון שהם רוצים לוודא שהמחיר של הנכס שהם מעוניינים לקנות אכן ריאלי.
ניתן להסיק שבעלי הנכסים צריכים לקחת בחשבון שחשוב מאוד לדבר עם בעל מקצוע ולתמחר נכון במחיר שהוא ריאלי לשוק ולמצב.
אנו ברי/מקס נוהגים לעשות ניתוח שוק מדויק ועדכני המבוסס על מידע מהמכירות באזור, ומבוסס על פירוט מדויק של כל המכירות באזור המפורט באתר של המיסוי (ע"פ גוש, חלקה).
לייעוץ מלא בכל הקשור למחיר הנכס שלכם,
ללא שום התחייבות
אתם מוזמנים לפנות לאחד מיועצי הנדל"ן מחברת רי/מקס תגלית העובדים באזורכם.

תמר סובול
יועצת נדל"ן ושמאית
תיווך בכרמיאל, רי/מקס תגלית כרמיאל ומשגב