תופעת מכירת דירות במסגרת תהליכי כינוס נכסים התגברה בשנים האחרונות בשל העובדה שהבנקים הציעו משכנתאות לכל דורש ובסכומי עתק כאשר ההון העצמי של הרוכשים נמוך מאוד.
עד מהרה התברר כי רבים מלוקחי המשכנתאות אינם יכולים לעמוד בתשלומים מה שמביא את אותם מוסדות פיננסים לביצוע פעולות של מימוש הדירות ששועבדו כעירבון לעמידה בתנאי המשכנתה,
הליך המכירה של דירה מכונס נכסים מנוהל ע"י בית המשפט או הלשכה להוצאה לפועל באמצעות עורך דין שהוא כונס שממונה לתפקיד זה.
על הכונס לפרסם מודעה בעיתונים היומיים ולהציע את הדירה למכירה. הקונה המתעניין מתבקש להפקיד ערבות בסך 10-15% משווי ההצעה עם קבלת כל ההצעות מתבצעת התמכרות בין כל המציעים, העורך דין הכונס קובע איזו הצעה הוא מקבל ובד"כ מתקבלת ההצעה הגבוהה ביותר,
לאחר קבלת ההצעה, ישנם תנאים ברורים שעל המציע לעמוד בהם כדי לממש את זכויותיו בנכס, המציע חותם על הסכם מכר המוכתב ע"י הכונס, מוגש לאישור בית המשפט או לשכת ההוצאה לפועל.
עד כאן ההליך הפורמלי של קניית דירה מכונס נכסים
האם זהו הליך אטרקטיבי של רכישה מהר ובזול? ישנן דעות לכאן ולכאן, עוד על קניית דירה מכונס בהמשך...

הכותבת הינה יועצת הנדל"ן רוני מן חן, מתיווך רי/מקס כרמיאל העוסקת גם עם נכסים מכונס.
תיווך בכרמיאל, רי/מקס תגלית כרמיאל ומשגב